在40度的高溫天氣里，如果你去辦事，車子停在太陽(yáng)底下，車?yán)锏臏囟瓤隙ㄒ轿辶取Ｒ郧暗淖龇ㄊ?，把車門都打開，空調(diào)也要好一陣才讓車?yán)餂鱿聛?lái)。但如果你的車裝有遠(yuǎn)程開啟空調(diào)系統(tǒng)，走出辦公樓前就先用手機(jī)遙控打開，等走到車邊時(shí)它差不多正好涼了。
同樣，當(dāng)你下班到家前一刻鐘，用手機(jī)遙控放下電動(dòng)窗簾，打開家里的空調(diào)，到家時(shí)也就相當(dāng)?shù)膼芤狻?/p>
智能汽車，智能家居，都是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的產(chǎn)物。但智能家居受到房地產(chǎn)界的普遍關(guān)注，不過(guò)是近年來(lái)的事情。以小米和360為代表的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，與房地產(chǎn)企業(yè)展開合作，主要就是在智能家居和安防系統(tǒng)等方面。
不是賣老托大，10年前甚至10多年前，我就聽說(shuō)過(guò)智能家居這套系統(tǒng)。那時(shí)海爾和遠(yuǎn)大都做過(guò)這方面的研發(fā)。參觀的時(shí)候，聽到介紹說(shuō)，可以遠(yuǎn)程遙控打開電飯煲、開啟空調(diào)，覺得很神奇。當(dāng)然，還有遠(yuǎn)程報(bào)警系統(tǒng)等。
智能家居的技術(shù)并不復(fù)雜，為什么現(xiàn)在才會(huì)被越來(lái)越多開發(fā)商青睞？我是個(gè)IT盲，自己私下揣測(cè)，可能與智能手機(jī)和WIFI的廣泛應(yīng)用有關(guān)。成本大幅下降，估計(jì)只有15年前的10%、20%。家里裝個(gè)攝像頭，你在美國(guó)出差，也能通過(guò)手機(jī)的軟件看到小貓獨(dú)自游戲歡鬧的實(shí)景，10多年前這是很多人無(wú)法想象的。
任志強(qiáng)說(shuō)，新技術(shù)都是懶人發(fā)明出來(lái)的。人工織布太辛苦，就發(fā)明了紡織機(jī)。因?yàn)椴幌胱呗?，就發(fā)明了汽車。這個(gè)說(shuō)法很怪異，但不管怎么說(shuō)，新技術(shù)推動(dòng)了歷史的進(jìn)步?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)的普及，至少讓人們的生活更便捷了。
不過(guò)，如果技術(shù)只是一種裝飾，那就跟墻上的一幅掛歷差不多。譬如，家居安防系統(tǒng)也是很成熟很古老的技術(shù)，反正我參加工作時(shí)就聽到技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)向開發(fā)商推銷過(guò)。現(xiàn)在運(yùn)用得怎么樣呢？我家也裝了遠(yuǎn)程報(bào)警系統(tǒng)，但按下那個(gè)按鈕，只有自家聽得到，要修個(gè)水管什么的，還得給物業(yè)打電話。
本來(lái)，技術(shù)是技術(shù)，設(shè)備是設(shè)備，都是人們的工具。譬如，我跟朋友講到，古代的人們先是把文字刻到龜甲，再印到竹簡(jiǎn)，或印到帛上，后來(lái)發(fā)明了紙，現(xiàn)在是電子書。說(shuō)到底，變化的只是傳播文字的介質(zhì)，不是說(shuō)，你把竹簡(jiǎn)換成紙張，再換成電子書，原來(lái)的內(nèi)容就一起扔掉了，消滅了。無(wú)論如何，人類思想文化的交流、傳播，可見的將來(lái)仍然是離不開的，至于是用鋼筆寫在方格里，還是用鍵盤敲在電腦里，并無(wú)損于思想文化本身。
因此，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)再牛也只是技術(shù)而已。但人們專門發(fā)明了一個(gè)詞，叫做互聯(lián)網(wǎng)思維。從技術(shù)到思維，逼格似乎有了本質(zhì)的飛躍，仿佛那電子書的形式要代替書的內(nèi)容，遠(yuǎn)程遙控可以代替大自然的溫度變化了。當(dāng)然不是這回事。
或許有朋友要解釋，所謂互聯(lián)網(wǎng)思維，是借喻的說(shuō)法，表達(dá)的意思是，應(yīng)學(xué)習(xí)新技術(shù)那種顛覆性、革命性的思維。按照這種說(shuō)法，第一次工業(yè)革命時(shí)的新潮英國(guó)人，最時(shí)髦的是“蒸汽機(jī)思維”；第二次工業(yè)革命時(shí)的美國(guó)人，最時(shí)尚的詞兒應(yīng)該是“電氣思維”。
如今，我看到聽到的連篇累牘的文章和演講，互聯(lián)網(wǎng)思維是包治百病無(wú)所不能的萬(wàn)靈藥，甚至實(shí)習(xí)生寫個(gè)PPT總結(jié)也恨不得用上互聯(lián)網(wǎng)思維。前幾天亮相的一輛互聯(lián)網(wǎng)概念汽車，無(wú)疑是互聯(lián)網(wǎng)思維的產(chǎn)物，可惜被人拆穿了是模仿甚至抄襲。
善于炒作，愛湊熱鬧的地產(chǎn)界，自然不肯放過(guò)這個(gè)新鮮玩藝。直接的表現(xiàn)形式，是與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)搞戰(zhàn)略合作。但不客氣地說(shuō)，到目前為止，房企的所謂互聯(lián)網(wǎng)思維，仍然只停留在營(yíng)銷層面。一陣風(fēng)吹過(guò)來(lái)，一陣風(fēng)又刮走了。
我個(gè)人認(rèn)為，如果非要套用互聯(lián)網(wǎng)思維的變革、創(chuàng)新之義來(lái)考察房地產(chǎn)，關(guān)鍵有兩個(gè)指標(biāo)。一個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)金融改造房地產(chǎn)金融，使銀行信貸不再是房地產(chǎn)的主要資金來(lái)源。二是O2O改造商業(yè)地產(chǎn)，大數(shù)據(jù)成為引導(dǎo)商業(yè)消費(fèi)的支柱。它們都很遙遠(yuǎn)。
其他方面，房地產(chǎn)還是一門傳統(tǒng)手藝。蓋房子，哪怕是像傳說(shuō)中的遠(yuǎn)大天空之城那樣，一天三層樓，也還是一層一層往上砌。賣房子，哪怕是100個(gè)電商平臺(tái)，也還是要經(jīng)紀(jì)人或銷售員撮合成交。至于房子和房企賴以生長(zhǎng)的土地，暫時(shí)看不到變革的跡象。