5G移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)在全球的推廣不僅僅是電信運(yùn)營商向消費(fèi)者出售新合同和新手機(jī)的另一個(gè)機(jī)會(huì)。5G技術(shù)將會(huì)給許多帶了翻天覆地的變化。

　　第五代無線技術(shù)5G是一種全新的通訊標(biāo)準(zhǔn)，可提供大于每秒1G以上的數(shù)據(jù)傳輸速度和小于1毫秒的延遲（設(shè)備對(duì)網(wǎng)絡(luò)上的其他設(shè)備進(jìn)行響應(yīng)需要的時(shí)間）。實(shí)際上，這意味著5G更快，比現(xiàn)有4G網(wǎng)絡(luò)快100倍，能夠傳輸更多信息，例如高清視頻。此外，支持5G的設(shè)備將能夠隨時(shí)連接100倍以上的設(shè)備。

　　“連接性”的巨大提高對(duì)于房地產(chǎn)尤其重要，因?yàn)樗?a class="innerlink" href="http://theprogrammingfactory.com/tags/物聯(lián)網(wǎng)" target="_blank">物聯(lián)網(wǎng)成為可能。物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備可用于監(jiān)視和控制建筑物中的機(jī)械、電氣和電子系統(tǒng)。例如，傳感器和控制器的組合可用于即時(shí)調(diào)整辦公樓中的供暖和制冷。

　　倫敦房地產(chǎn)公司Grosvenor的集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)Kevin Kincaid說：“這意味著一棟建筑物可以同時(shí)連接數(shù)千個(gè)IoT設(shè)備，所有設(shè)備都提供有關(guān)其運(yùn)行方式的實(shí)時(shí)信息，從而允許物業(yè)經(jīng)理和商業(yè)房地產(chǎn)所有者，以真正了解其建筑物的運(yùn)作方式。此外，5G連接所需的能源少得多，最多可節(jié)省90％，從而延長了連接設(shè)備的電池壽命。

　　”隨著更多建筑物的連接，這將降低能耗和運(yùn)營成本?？梢愿鶕?jù)占用情況，使用情況和外部因素自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光和溫度，并且操作設(shè)備可以自動(dòng)記錄故障或主動(dòng)記錄維護(hù)電話?！?/p>

　　提高投資回報(bào)

　　更快、更有效的建筑物管理將為私人房地產(chǎn)所有者增加回報(bào)，并幫助他們改善可持續(xù)發(fā)展績效，這對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者而言變得越來越重要。

　　5G技術(shù)為房地產(chǎn)商帶來哪些機(jī)遇？

　　在韓國，第一個(gè)支持5G網(wǎng)絡(luò)的國家，電信公司SKT在首爾的CBD開設(shè)了基于5G的智能辦公室。在這個(gè)智能辦公室中，天花板、停車場(chǎng)、自動(dòng)售貨機(jī)、走廊甚至浴室里都有傳感器，這些傳感器將收集數(shù)據(jù)進(jìn)行AI分析，以便為公司及其員工更有效地運(yùn)營建筑物。

　　Kincaid說，支持5G的智能建筑的好處不僅限于最新和最光明的發(fā)展?！边@還將增加舊資產(chǎn)的價(jià)值，盡管您仍然需要將IoT傳感器改裝到設(shè)備上以利用相連的設(shè)備，但5G的帶寬和速度將減少（并可能消除）固定線路安裝到建筑物網(wǎng)絡(luò)中的要求。租戶以前也可以使用固定電話連接到建筑物中以實(shí)現(xiàn)快速連接，因此他們將能夠使用5G。

　　“5G天線也比4G小得多，因此將5G天線放到可能未獲準(zhǔn)其4G對(duì)應(yīng)物的建筑物上可能會(huì)更容易。此外，由于5G降低了能耗要求（比4G降低了90％），因此連接的設(shè)備可以由電池供電，從而可以輕松進(jìn)行建筑物的改造，而無需進(jìn)行昂貴的傳感器硬接線。”

　　智慧建筑中獲得的效率可以擴(kuò)大到智慧城市的發(fā)展中，其中物聯(lián)網(wǎng)傳感器和控制器可以使用實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)來管理交通、垃圾收集、污染以及城市生活的許多其他部分。

　　管理顧問麥肯錫公司（McKinsey＆Co）將智慧城市描述為“將數(shù)據(jù)和數(shù)字技術(shù)投入工作以改善生活質(zhì)量的城市”。更全面、實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)使代理商能夠監(jiān)視事件的發(fā)展，了解需求模式的變化以及以更快、成本更低的解決方案做出響應(yīng)。“

　　智慧城市

　　但是，智慧城市技術(shù)不僅僅與城市管理有關(guān)。智能手機(jī)可以將有關(guān)交通、衛(wèi)生服務(wù)和安全的即時(shí)信息直接交到市民手中。由支持5G的智能設(shè)備生成的數(shù)據(jù)也將輸入到城市規(guī)劃和開發(fā)中，因此對(duì)于房地產(chǎn)投資者也同樣重要，為他們提供了更多的定量分析工具。

　　”5G的關(guān)鍵特性-低延遲、低能耗、高速以及能夠同時(shí)建立大量連接的能力，將消除智慧城市計(jì)劃中的重大技術(shù)障礙。醫(yī)療保健、安全、能源消耗以及人們的通勤時(shí)間都將受到智慧城市計(jì)劃的積極影響?！?Kincaid說。

　　仲量聯(lián)行全球數(shù)據(jù)和信息管理總監(jiān)Amy Pan說：”想象一下，由于智能交通信號(hào)燈和自動(dòng)交通控制，救護(hù)車中的受傷人員能夠通過正常的交通狀況來贏得最佳救援時(shí)間?！?/p>

　　她指出，許多全球城市正在推進(jìn)智慧城市計(jì)劃，其中包括紐約、倫敦、深圳、北京和東京在內(nèi)的5G技術(shù)將推動(dòng)這些計(jì)劃的發(fā)展。

　　但是，她說：”重要的是，在缺乏廣泛的5G覆蓋的情況下，在一些更具進(jìn)取心的城市，例如紐約或新加坡，積極推進(jìn)智慧城市計(jì)劃。盡管5G的全部潛力可以在很多方面改變游戲規(guī)則，但一個(gè)城市并不一定要求5G高峰期在提高政府服務(wù)質(zhì)量和公民福利方面變得更加高效。

　　5G最令人興奮的方面之一是它在自動(dòng)駕駛汽車中的作用。 Kincaid說：“隨著車輛能夠相互通信以及與城市中其他連接的設(shè)備進(jìn)行通信，自動(dòng)駕駛將會(huì)增加?！碧貏e是5G網(wǎng)絡(luò)的低延遲意味著連接的設(shè)備可以更快地進(jìn)行通信，這將使自動(dòng)駕駛汽車更加安全。

　　自動(dòng)駕駛汽車對(duì)房地產(chǎn)的潛在影響是巨大的。人們普遍認(rèn)為，擁有自動(dòng)駕駛汽車的城市將需要更少的汽車擁有量，并且道路上的車輛更少，因?yàn)樗鼈儗⒌玫礁行У睦谩＿@將減少對(duì)停車場(chǎng)和道路的需求。例如，新加坡估計(jì)其土地的12％被公路占用。對(duì)于一個(gè)小城市國家而言，這意義重大，而對(duì)于更多受土地限制的城市而言，意義甚至更大。

　　正在進(jìn)行中

　　盡管5G對(duì)房地產(chǎn)的潛在影響是巨大的，但距離實(shí)現(xiàn)還有一段距離。全球首個(gè)5G網(wǎng)絡(luò)已于2019年4月在韓國投入使用，此后又在中國、英國和幾個(gè)歐洲國家中投入使用。美國已經(jīng)擁有一些有限的網(wǎng)絡(luò)，但是像所有國家一樣，要在全國范圍內(nèi)推廣5G網(wǎng)絡(luò)還需要時(shí)間，并且估計(jì)到2023年美國只有三分之一的地區(qū)將覆蓋5G網(wǎng)絡(luò)。許多國家/地區(qū)計(jì)劃在2020年推出5G，但網(wǎng)絡(luò)的增長將需要時(shí)間，而那些富裕、較小國家的發(fā)展最快。

　　仲量聯(lián)行的Amy Pan說：“通常預(yù)計(jì)5G的發(fā)展將分為兩個(gè)主要階段。第一階段已經(jīng)在進(jìn)行中，將以更快的消費(fèi)者連接速度體現(xiàn)出來。第二階段將重點(diǎn)提供基礎(chǔ)設(shè)施，以實(shí)現(xiàn)速度、容量和近乎瞬時(shí)的機(jī)器對(duì)機(jī)器連接。當(dāng)我們談?wù)撝悄芙ㄖ椭悄艹鞘械臐摿r(shí)，這將在5G擴(kuò)展的第二階段中實(shí)現(xiàn)?！?/p>

　　Amy Pan表示，理想化的5G未來還有更多的冷水要澆。“在這種智能建筑革命成為現(xiàn)實(shí)之前，行業(yè)仍然需要弄清許多變量。例如，網(wǎng)絡(luò)安全將是這些網(wǎng)絡(luò)中的挑戰(zhàn)?！?/p>

　　盡管如此，房地產(chǎn)投資者將5G視為未來需要擔(dān)心的事情是錯(cuò)誤的。英國房地產(chǎn)顧問Cluttons的研究發(fā)現(xiàn)，只有39％的英國辦公室房東了解5G是什么以及它在實(shí)際水平上如何工作。但是，將近一半的辦公室租戶將為租用具有更好數(shù)據(jù)連接性的辦公樓支付更高的費(fèi)用，而有72％的人表示連接性差的辦公室將來會(huì)過時(shí)。

　　Cluttons房地產(chǎn)管理主管John Gravett說：“有強(qiáng)烈的商業(yè)理由要求加大對(duì)建筑物連接的投資，我們看到主動(dòng)采取行動(dòng)的房東采取了積極的行動(dòng)，而不是將其交給現(xiàn)在的租戶。期望獲得良好的連接?！?/p>

　　機(jī)會(huì)無限

　　為了使5G網(wǎng)絡(luò)能夠以高速和低延遲運(yùn)行，從而為智慧城市和智慧建筑提供支持，它們將需要新的天線。

　　私人房地產(chǎn)投資商Grosvenor的集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)Kevin Kincaid解釋說：“由于5G使用的無線電頻率高于4G，因此5G信號(hào)傳播的距離要短得多，這意味著需要更多天線。通過向5G運(yùn)營商出租天線所需的空間，這為建筑物所有者提供了創(chuàng)造收入流的機(jī)會(huì)。”

　　美國已經(jīng)擁有三個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金，它們投資于電信天線桿，最大的美國電信塔（American Tower）在美國和海外擁有并運(yùn)營著170000個(gè)蜂窩塔。

　　但是，并非所有人都相信5G天線將成為房地產(chǎn)投資者的創(chuàng)收手段。仲量聯(lián)行全球數(shù)據(jù)和信息管理總監(jiān)潘Amy Pan說：“雖然將建造一些新的基站，但凈增加的大部分將由小單元組成，通常是只有一個(gè)比薩餅盒的大小設(shè)備。而且可以安裝在現(xiàn)有的公共基礎(chǔ)設(shè)施上，例如電線桿。 因此，我不確定業(yè)主是否有賺錢的機(jī)會(huì)?！?/p>

　　責(zé)任編輯：tzh