芯片產(chǎn)業(yè)中,一個接一個的泡沫破裂,外界對于這場“造芯運動”的擔憂正在大過于熱情。
根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,我國芯片相關企業(yè)的數(shù)量在2020年上半年增長迅速,截至7月20日,我國共有芯片相關企業(yè)4．53萬家,僅今年二季度新注冊企業(yè)就有0．46萬家,同比增長207%,環(huán)比增長130%。
可是上半年項目扎堆,卻有八成落地在國內二三線甚至四線城市,普遍是些半導體產(chǎn)業(yè)基礎薄弱、沒有相關項目建設經(jīng)驗的地區(qū)。
不過,好在近日國家發(fā)改委剛剛回應了芯片項目爛尾現(xiàn)象,宣布按照“誰支持、誰負責”原則,對造成重大損失或引發(fā)重大風險的,予以通報問責。換句話說,以后芯片項目要是爛尾了,就要追責到招商引資的地方上。
這是否會抑制圍繞于芯片制造的縣域競爭,我們不得而知,但要阻止造芯浪潮中的投機亂象仍然很難。
造芯片,先拿地
2017年,河北“明星企業(yè)”昂揚微電子的鬧劇,在董事長步建康與總經(jīng)理徐國中之間的口水戰(zhàn)中被揭露。
大概在此兩年前,頂著以留美技術專家頭銜的步建康回國創(chuàng)業(yè),他與徐國中合作,一個出技術,一個出錢,成立了昂揚微電子,當時公司還被列為了“河北省重點建設項目”。時間到了2017年,據(jù)說項目研發(fā)5月份已經(jīng)獲得初步成功,而這個時候昂揚微電子突然資金鏈斷裂,讓步健康猝不及防。
隨后,步健康把公司和徐國中一起告上了法庭。步健康稱,徐國中偽造10個億的重點項目申請,騙取了土地指標120畝;隨后又偽造5743萬元銀行資金證明,騙取政府半價優(yōu)惠支持的土地30畝。
步健康和徐國中的糾紛云里霧里,可一個不爭的事實是,昂揚微電子以半價獲得了30畝的土地,直至芯片制造項目爛尾了近三年,這一價值1．6億的土地仍舊在該公司名下。
造芯片、先多拿地,這是很多涌入芯片制造浪潮的公司的共同心理。據(jù)一位政府招商人員稱,有的產(chǎn)業(yè)方瞄準政府的資金、土地等資源,還周旋于多地抬高價碼。
2016年左右,南京德科碼和淮安德科碼相繼成立,李睿先跟南京商議,說是要跟以色列塔爾半導體合作,建立8英寸的晶圓制造工廠。南京直接大筆一揮,出地254畝;2018年坤同半導體在陜西成立,號稱整個基地面積將達2000畝,并建設出陜西史上規(guī)模最大(55萬㎡)的潔凈廠房面積。
武漢弘芯項目總規(guī)劃用地面積636畝,成都格芯僅廠區(qū)就占地七八百畝…芯片產(chǎn)業(yè)的“競爭”儼然成了一場土地儲備的“軍備競賽”。
可給地給錢后,這些土地資源也卻未必能物盡其用。昔日的“明星企業(yè)”貴州華芯通辦公樓,外觀氣派非常,占地面積近1萬平方米,時不時會看到他們接待各類客人參觀,但這里自始至終沒有生產(chǎn)廠房,研發(fā)和運營被放在了寸土寸金的北京和上海。
步健康也一直稱,徐國中的全部投資只是買了地,建了一個大樓。
芯片企業(yè)與房地產(chǎn)“關系匪淺”
在我國探索芯片制造的歷程中,李德磊和倪光南的方舟科技,曾被推上神壇?？煞街垡贼[劇收尾,后來將手伸向了房地產(chǎn)行業(yè),有媒體記錄了“方舟大廈”在建時,李德磊曾說過的一句話:“在中國真正賺錢的是房地產(chǎn),不是高科技”。
很多人或許都試想過,如果這十年投入房地產(chǎn)的資金能夠轉移到芯片技術研發(fā)上,我們現(xiàn)在的境遇是不是不至于如此被動。
其實房地產(chǎn)的發(fā)展并非和芯片產(chǎn)業(yè)如此對立。
半導體產(chǎn)業(yè)向來“老大吃肉,老二喝湯”,2018年,LED芯片又處于整體產(chǎn)能過剩的危機中,上市一年的聚燦光電,前三季度在收到政府補助1662萬元的情況下,虧損依然高達8275萬元。然而,到第四季度公司突然扭虧為盈,原因在于獲得了土地征用后的補償,總金額一共為2．06億元。
通過土地獲益,“裝飾”公司的業(yè)績財報,在行業(yè)內頗為普遍。早在2012年,中興通訊就曾被質疑是否要進軍商業(yè)地產(chǎn),2012年半年報顯示,公司投資性房地產(chǎn)從期初的0元增加到期末近15．96億元,而這15．96億元的投資性房地產(chǎn),便是由自用房產(chǎn)轉換而來。
2018年,我們還看到中興和萬科合作開發(fā)深圳灣超級總部基地的地塊,當時預計會給集團帶來稅前利潤27．23億元。
不過中興跟紫光集團一比,就是小巫見大巫了。據(jù)經(jīng)濟觀察報記者不完全統(tǒng)計,近年,紫光累計獲取土地總面積為2617．57畝,總建筑面積達到364．58萬平方米,累計耗資177．3億元,其中一半以上為園區(qū)配套住宅,平均樓面價只有4863．29元/平方米。
趙偉國本身就是房地產(chǎn)投資出身,2016年紫光真正發(fā)力房地產(chǎn),當年1月,北京紫光置業(yè)更名為北京紫光科服集團,房地產(chǎn)業(yè)務全部打包至紫光科服旗下。更名后,紫光在北京、成都、南京、武漢等地的重資產(chǎn)項目先后落地,并在蘇州、北京、成都和武漢等地獲取土地資源。
疫情之前,北京當之無愧的熱銷盤西山錦繡府,就是2017年紫光股份以76．2億元的價格擊退旭輝碧桂園拿下的。
從財報可看,2017年、2018年和2019年,紫光集團歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為10．61億元、-6．31億元和14．30億元。2019年之所以利潤較去年同期有大幅增長,公司稱,主要因投資收益增加及金融資產(chǎn)的價值上升所致。
其實不止芯片制造相關企業(yè)涉足房地產(chǎn),充當開發(fā)商,一個有意思的現(xiàn)象是,很多房產(chǎn)企業(yè)也開始跨界進入半導體產(chǎn)業(yè),只是,雙方目的不一。前者或為吸引上下游配套產(chǎn)業(yè)進入產(chǎn)業(yè)園區(qū),留住人才,或為公司增加收入、支撐研發(fā),而后者一直被質疑是在“以產(chǎn)業(yè)之名,行圈地之實”。
“地產(chǎn)思維”滲入造芯產(chǎn)業(yè)?
近些年,非房地產(chǎn)企業(yè)靠著地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)盈利或尋求生存,成了一種普遍現(xiàn)象。根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,國內A股上市企業(yè)超過3000多家,但投資房地產(chǎn)的上市企業(yè)高達1600多家,占據(jù)了50%以上的上市企業(yè)。
比如男裝品牌七匹狼,由于服裝業(yè)疲軟,七匹狼實業(yè)將大量資金用于購買理財,而隨著樓市的火爆,七匹狼集團地產(chǎn)收入占比在2016～2017年持續(xù)攀升,并在2018年一季度達到60．3%。
再比如海馬汽車,截止至2020年1月17日,海馬汽車已賣出365套房中的344套,通過賣房變現(xiàn)1．62億元。今年6月份,公司又宣布公開出售住宅樓共145套房產(chǎn)(總面積約4217．05平方米)的部分閑置房產(chǎn)。很多網(wǎng)友調侃,如果不是海馬汽車接連賣房,你都不知道它以前到底屯了多少房。
核心業(yè)務不行,房產(chǎn)來救,這或許是生存壓力下的無奈之舉,然而風險是,一個企業(yè)如果習慣通過買房賣房賺快錢,其核心業(yè)務似乎更沒救了。
這種“地產(chǎn)思維”或許正在滲入芯片制造的浪潮。因為比起買房賣房,盡管政府會對土地功能、入駐企業(yè)、投入金額及銷售等方面設定嚴苛的條件,可從低價拿地到建設產(chǎn)業(yè)園,在這一龐大的產(chǎn)業(yè)鏈條中仍有很多空子可鉆。
投機者一開始就不是為了造芯片而去的。就像昂揚微電子,低價購得30畝土地,芯片項目中斷后,因為該宗土地并不存在閑置問題,也無法收回。
更關鍵的是,非房產(chǎn)企業(yè)投資房產(chǎn),起碼給自身創(chuàng)造了利潤,芯片制造項目一旦爛尾,既沒有拿得出手的技術成果,也造成了難以預估的資源浪費。
有記者探訪,德科碼位于南京市棲霞區(qū)液晶谷附近的項目地,廠區(qū)幾乎都被藍色圍擋圍住,門前已淪為他廠的停車場。從圍擋的縫隙中可以看到,內部雜草叢生,只有兩座未建成的主體建筑裸露。
該項目早在2018年的時候已經(jīng)基本停掉了,至今都無人接盤,因為這些芯片項目大多涉及一系列復雜問題,剩余價值不高,處置難度很大。
這也是為什么發(fā)改委發(fā)聲,要求實行問責的原因。受此影響,第二天,第三代半導體、光刻膠、量子科技等板塊集體下挫,芯片板塊多只熱門股大跌,其中,紫光國微10%跌停,市值跌至689．6億元;富滿電子跌超10%,臺基股份跌超9%,睿創(chuàng)微納等多股跌超7%。
從中興被制裁后,已有兩年有余,一面是輿論對國產(chǎn)芯片制造昂揚的激情與無理由的信任,另一面則是一個接一個的爛尾項目,被曝光在我們眼前。如今發(fā)改委表態(tài),或許會引導國產(chǎn)造芯進入一個新時期,甚至樂觀來看,縣域競爭進入冷靜期,沒經(jīng)驗、沒技術、沒人才的“三無”企業(yè)自然會減少很多。
芯片制造是一場持久的攻堅戰(zhàn),從來不是造富運動。